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                信息索引号 MB0W83423/2021-76680 文件编号
                责任部门 区政府办 公开形式 主动公开
                责任科室 区政府办 公开范围 面向社会
                发布时间 2021-04-15 公开时限 长期公开
                政策原文 点击率
                【文字解读】关于《彩神网办公室关于调整杭州市彩神网区房屋重置价格的通知》政策解读

                一、出台背景

                随着社会经济形势的发展,人工、材料、机械、措施费用等建房成本逐年上涨,而目前我区房屋征迁过程中使用的2014年区政府公布的房屋重置价格标准明显滞后实际。全区各乡镇(街道)在具体执行过程中普遍对重置价格进行了自行调整和修正,由于缺乏一个统一的调整标准和调整规则,容易使各乡镇(街道)、各评估公司对标准调整差异有高有低,带来新的不平衡。因此房屋重置价标准修订迫在眉睫。

                二、主要内容

                此次在2014年标准基础上进行调整,充分考虑了两方面因素:一是建房成本的提高,经测算房屋建筑工程的一般材料(商品混凝土、钢筋、砖块等)上涨幅度约为60%,人工费用上涨幅度约为80%,施工机械费用上涨幅度约为50%,相关措施费用上涨幅度约为60%。二是根据建房实际,考虑增加建房前期费用(勘察、设计等费用)、开发建设期间管理费用、财务成本等按建安成本30%左右。

                调整后房屋重置价格结构标准分为6类14等,各类等级房屋的重置价格分别由结构、门窗、抹灰、楼地面及设备等五项组成。同时结合房屋层高、建筑结构、结合成新、房屋楼层、房屋朝向等明确调整系数。与2014年房屋重置价格标准相比,本次重置价格根据住宅、非住宅房屋的具体情况进行了细分,并明确了相应的调整项目。调整后房屋重置价格标准与2014年标准相比有一定幅度的提升。如钢砼一等为1935元/平方米(原为1050元/平方米),砖混一等为1485元/平方米(原为850元/平方米)。

                三、制定原则

                一是与目前房屋建筑市场造价水平基本持平。如:钢砼(框架)一等(含管理费、财务成本等间接费用)实际造价约1950元/平方米,拟定标准为1935元/平方米;砖混一等实际造价约1560元/平方米,拟定标准为1485元/平方米;砖木一等实际造价约910元/平方米,拟定标准为870元/平方米。

                二是与近几年乡镇(街道)实际评估价格基本持平。根据近年来乡镇(街道)房屋征迁情况,分别抽取各类案例房屋的评估价格,与新拟定标准测算后的价格进行对比,两者基本持平。如:2019年、2020年灵桥、银湖、大源、春江、场口各5幢钢砼(框架)一等房屋评估价格分别为2187元/平方米、2780元/平方米、2726元/平方米、2231元/平方米、2222元/平方米,均价2429元/平方米,按新标准测算后价格为均价2398元/平方米。

                三是与周边地区标准基本持平。如:余杭区新拟定的标准钢砼一等为2000元/平方米、砖混一等为1500元/平方米,我区分别为1935元/平方米、1485元/平方米。

                四、施行时间

                本文件自2021年5月20日起施行,原《彩神网市人民政府办公室关于调整彩神网市房屋重置价格的通知》(富政办[2014]106号)同时废止。

                五、解读机关:杭州市彩神网区住房和城乡建设局

                解读人:袁勇军

                联系电话:18658170288


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